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最新房价数据!二手房连续3个月多达20城下跌,“金九银十”要

2019-10-23 11:35:52

根据国家统计局17日发布的70个城市8月份房价数据,55个城市新建商品房价格环比上涨,同比上涨5个。从8月份房价环比上涨的城市名单来看,南宁是环比涨幅最大的城市,涨幅为2.3%。四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,与上月持平,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%。

55栋新房子一圈一圈地拔地而起

8月份,55个城市的新房环比增加,比7月份的增幅下降了5个。此外,南京、济南和重庆环比下降,而杭州和海口持平。

南京领先,上涨2.3%,其次是呼和浩特、唐山、银川、扬州等城市,均上涨1%以上。

易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,这些城市的房地产政策相对宽松,也是本轮房价上涨的热点,即西南市场的重点城市。与城市房价快速上涨相似,这也需要在购买政策和购买订单方面进行积极的后续控制。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,7月30日,中央政府再次强调住房是为了生活,而不是为了投机,要求对房地产实行长期管理机制,并建议不要将房地产作为短期经济刺激。8月份,房地产市场总体保持稳定。

二手房价格连续3个月下跌多达20个城市。

今年8月,全国70个大中城市中,有20个城市二手房价格环比下降,包括北京、天津、杭州、济南、福州、青岛等。

中原地产首席分析师张大伟表示,根据二手房数据,20个城市的房价已经连续3个月下降,这也是过去两年来的第一次。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,8月份二手房销售价格环比持平,上月上涨0.3%,北京下跌0.4%,上海和广州持平,深圳上涨0.2%。同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。

还有一些城市的二手房价格环比上涨,其中唐山涨幅最大,为1.8%,无锡、银川、宁波、哈尔滨等八个城市涨幅超过1%。

二手房市场受调控政策的影响更加明显,能够更好地反映市场的真实情况。一线城市受到长期高压调控的影响,处于相对稳定的发展时期。二线城市大多是热点。近年来,监管政策频繁出台。市场预期已经改变。缺乏信心影响了价格下跌。三线城市总体表现相对稳定。一些城市受到邻近热门城市的推动,价格小幅上涨,带动整体价格小幅上涨。

严跃进表示,从城市结构来看,当前房地产市场正在进入降温通道,尤其是在整体热度开始下降的二线城市,从而呈现出房价上涨收窄的趋势。这对稳定二线城市的房价和防止人才投机在各地区定居有积极作用。

今年的“九金十银”楼市会很酷吗?

楼市历来有“九金十银”的传统说法,但随着今年楼市降温,今年还会有“九金十银”吗?

中原地产研究中心的统计数据显示,中秋节第一天,北京就有101套新商品房签约,而2018年同期为309套。上海为期三天的中秋节假期分别有136套、127套和177套新建住宅网络标志。在广州长假的前两天,居民网络标志的数量分别为206个和168个。在为期三天的中秋节期间,深圳新建住宅的销售量分别为76套、89套和56套。与2018年的小假期相比,新建住宅单元的数量有不同程度的减少。

安居克房地产研究所首席分析师张博认为,需求将会降温,未来将会稳定。根据58项安居客在线调查的数据,8月份购房者的信心指数为98.2,比上个月下降了5.3%。购房者的观望情绪上升,超过一半的购房者没有明确的购买时间。随着“金九”的到来,市场分化将会继续。

“从8月份的市场数据来看,房价上涨基本稳定,淡季非常明显。”张大伟判断,2019年上半年的“小春天”已经过去,预计“九金十银”将难以出现。

张大伟表示,预计2019年不会出现“九金十银”,主要是由于持续的政策和各种基金的收紧。如果没有明显的信贷变化,下降趋势预计将在2019年继续。

在他看来,许多城市的房地产市场已经逐渐开始涨跌,房价的调整也开始从一个点走向另一个区域。热门城市开始逐渐衰落,购买力几乎无法支撑市场继续飙升。房地产市场不再分为淡季和旺季。市场更多地取决于价格限制政策是否严格。此外,由于国庆因素,一些热门项目的开放可能会推迟,这也降低了市场热度。

资料来源:中国网络金融综合国家统计局网站、中国新闻网、中国证券报

新媒体编辑:吴冰

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